Neue Zeiten – neue Nischen

Neue Zeiten – neue Nischen

Die Konferenz wurde von IM Events in Kooperation mit Ernst & Young und CB Richard Ellis veranstaltet und fand am Stand der Regierung der Stadt Moskau statt.

In den letzten Jahren verlier Moskau an Attraktivität für Investoren, so die Teilnehmer der Konferenz. Die Hauptgründe dafür sind Intransparenz des Immobilienmarktes, Schwierigkeiten bei der Beschaffung der Bewilligungsunterlagen und eine unstabile wirtschaftliche Lage, die eine gewisse Unsicherheit erzeugt.

Vor diesem Hintergrund wurde eine besondere Aufmerksamkeit multifunktionalen Projekten und neuen aussichtsvollen Nischen geschenkt, die von Experten als Zukunft des Immobilienmarktes betrachtet werden. „In der Vergangenheit sind die Investitionen hauptsächlich in Büro- und Wohnimmobilien geflossen. Heutzutage sind soziale und Infrastrukturprojekte besonders attraktiv, u.a. Ausbau von Verkehrsnetzen, Errichtung von Schulen, Hotels und Krankenhäusern,“ unterstrich Sergej Löwkin, Leiter der Abteilung für städtebauliche Politik der Stadt Moskau. Er forderte zu einer besseren Kooperation zwischen privaten und staatlichen Institutionen auf und sprach über Budgetgelder für die Entwicklung von solchen Projekten in Höhe von zwei Dritteln des gesamten Investitionsvolumens.

Helena Grüssmer, Leiterin der Münchner Filiale der BPS International, stellte laufende Projekte der Firmengruppe BPS vor, die gute Beispiele für eine ausgewogene und innovative Strategie in der Projektentwicklung in Russland sind. Es handelte sich um das Projekt des Medizinzentrums „Country Park Klinik“ in Kooperation mit führenden deutschen Kliniken, um das Hotel „Country Park“ und um das multifunktionale Quartal „Alte Stadt“ mit einem großen Anteil an Service- und Erholungseinrichtungen.

Olga Archangelskaja, Leiterin der Abteilung für Immobilienberatung von Ernst & Young und Moderatorin des Forums unterstrich die Innovation der Projekte von BPS und wendete sich an die traditionelle Segmente – die Wohn- und Logistikimmobilien. „Im letzten Jahr konnten nur die Projekte realisiert werden, die alle Genehmigungen bis 2010 erhalten haben. Die nach 2010 laufenden Genehmigungsanfragen unterliegen einer erneuten Überprüfung von den Moskauer Beamten. Das verlängert wesentlich die Bearbeitungszeit der Anträge und die Fristen der Erteilung der Baugenehmigungen,“ erklärte Dmitrij Nazarov von der Unternehmensgruppe PIK.

Eine der Ursachen für die sinkende Investitionsaktivität ist die Intransparenz des Bauverfahrens – das betrifft sowohl die Beschaffung der Grundstücke als auch rechtliche Rahmenbedingungen im Ganzen. Man muss anders arbeiten, unterstrichen die Berater. Als positives Beispiel kann Kaluga dienen – eine Stadt, die in der letzten Zeit viele Investitionen aus dem Ausland angezogen hat.

„Es gibt positive Bespiele dafür, wie die Gebietsverwaltung Entwicklungsprojekte in ihrer Region fördert, - betonte Helena Grüssmer. – So vereinbarte die BPS International mit der Verwaltung der Stadt Khimki eine neue Projektentwicklung eines Stadtviertels „Alte Stadt“ auf einer Fläche von 6 ha ab. Das Projekt wird nach dem bereits im Country Park angewandten Prinzip einer „Stadt in der Stadt“ realisiert. Als Hauptmerkmale des Projektes sind komfortable Gebäude in Niedrigbauweise, eine Fußgängerzone und Einrichtungen mit unterschiedlichen Funktionen zu erwähnen – Wohn-, Handels-, Unterhaltungs- und Geschäftsflächen.“

Zum Schluss der Konferenz hat Sergej Levkin betont, dass eine von den Regionen unabhängige Entwicklung von Moskau unvorstellbar ist. „Infrastruktur, Verkehrsnetz und eine gemeinsame wirtschaftliche Strategie verbinden die Städte und die angrenzenden Gebiete. Sie sind als eine Einheit, die Moskauer Region, zu betrachten“.

Darüberhinaus war die BPS International eine der Veranstalter der alljährlichen Property Tour im Rahmen der Expo Real 2011. Die Teilnehmer erhielten die Möglichkeit, die modernsten Bauobjekte der Stadt München kennenzulernen.

Über die EXPO REAL

Internationale Fachmesse für Gewerbeimmobilien und Investitionen. Eines der größten internationalen Investitionsforen, das Big Players aus dem Gewerbeimmobilienmarkt zusammenbringt. Seit 1998 wird die Expo Real jährlich im Messezentrum „Neue Messe“ in München durchgeführt.

13.10.2011