Ist Ihr Bьro der A-Klasse?

Überprüfen Sie, ob Ihr Bьro der A-Klasse entspricht

Ein Bьrogebäude der A-Klasse soll alle unten aufgelisteten Anforderungen erfьllen

(dabei wird das Nichterfьllen von einem „obligatorischen“ und vier „optionalen“

Kriterien geduldet). Alle Gebдude, die nicht alle o.g. Anforderungen erfьllen, werden

der B+-Klasse oder einer niedrigeren Klasse zugeordnet.
Diese Klassifizierung ist von der „Großen Vier“ erstellt:

Beschreibung von Kriterien Bьro der A-Klasse	Wichtigkeit_der_ Kriterien	Country Park
1. TGA (technische Gebдudeausrьstung)
Zentrales Gebдudemanagementsystem	obligatorisch	+
HLK Das Heizungs-, Lьftungs-, Klima- und Luftbefeuchtungssystem ermöglicht die Temperaturregulierung in jedem einzelnen Bьroblock	obligatorisch	+
Die Leistungsfдhigkeit des HLK-Systems Die Fдhigkeit des HLK-Systems eine Rund-um-die-Uhr-Kьhlung von Serverrдumen, die Aufrechterhaltung von einer Durchschnittstemperatur von 22 bis 23°C +/-1C0 , den Luftwechsel von 60 m3/St. pro10 m2 der Mietflдche unter Beachtung der geplanten Raumbelegung zu gewдhrleisten	obligatorisch	+
Modernes Brandschutzsystem	obligatorisch	+
Aufzьge Moderne hochwertige Hochgeschwindigkeitsaufzьge der fьhrenden internationalen Herstellern	obligatorisch	+
Maximale Aufzugwartezeit von 30 Sekunden	optional	+ (except the rush-hour)
Energieversorgung Zwei unabhдngige Energieversorgungsquellen mit automatischer Umschaltung oder Vorhandensein von einem Dieselgenerator zwecks der Gewдhrleistung von Energieversorgung bei Stromausfдllen (Energieleistung pro 1 m2 der Nutzflдche soll mindestens 70 VА betragen), Quelle einer unterbrechungsfreien Notstromversorgung	obligatorisch	+
Sicherheitssystem Moderne Sicherheits- und Gebдudezutrittssysteme (Ьberwachungssystem fьr alle Eingangsbereiche inkl. Parkplatz, Zutrittskartensystem, eine Rund-um-die-Uhr-Gebдudebewachung)	obligatorisch	+
2. GEBÄUDEKONSTRUKTIONS-MERKMALE
Deckenhцhe ab 2,7-2,8 m	obligatorisch	+
Etagengrundriss Offene effektive Raumplanung. Gerьst mit tragenden Sдulen, Stьtzenweite mindestens 6х6m. Empfehlung: Stьtzenfreier Raum: min. 4 m und min. 90% der Nutzflдche. Geschossflдche von min. 1 000 m2 mit einer Stьtzenweite von 8х8 oder 9х9 gilt als effektiver.	obligatorisch	+
GeschoЯtiefe Raumtiefe vom Fenster zum Fenster - max. 18-20 m. Raumtiefe vom Fenster zum „Kern“ – max. 9-10 m, fьr Gebдude mit einer unregelmдЯigen Form und Gebдude mit Atrien – max. 12m	optional	+
Loss Factor Max. Loss Factor 12% Loss Factor = 1 – (Nutzflдche/Mietflдche) *100% Flдchenberechnung erfolgt nach ВОМА-Standards	obligatorisch	≤ 7 %
Zulдssige Belastung der Stockwerkьberspannungen: ab 400 kg/m²	obligatorisch	≥ 450 kg/m2
Ausstattung der цffentlichen Rдumen und der Fassade Verwendung von hochwertigen Materialien bei der Ausstattung von цffentlichen Rдumen und Fassaden	obligatorisch	+
Falscher FuЯboden Das Gebдudeplanung ermцglicht den Aufbau von einem vollwertigen falschen FuЯboden. * Diese Anforderung gilt als optional fьr Gebдude, die bis 2005 gebaut worden sind	obligatorisch *	+
Beleuchtung und Fensterlage Moderne hochwertige Verglasung, die eine ausreichende natьrliche Beleuchtung gewдhrleistet. Sinnvolle Platzierung von Fenstern	optional	+

Beschreibung von Kriterien Bьro der A-Klasse	Wichtigkeit_der_ Kriterien	Country Park
3. LAGE
Lage Gute Lage des Gebдudes. Keine Objekte in der Nдhe, die sein Image beeintrдchtigen kцnnen (z.B. Industrieobjekte im Betrieb, Friedhцfe, Mьlldeponien, Gefдngnisse etc.)	obligatorisch	+
Transportzugдnglichkeit Bequeme Zufahrten und Verkehrsanbindung, d.h. dass das Gebдude max. 10-15 Minuten FuЯweg von der nдchsten U-Bahn-Station entfernt ist oder ein Shuttlebus zwischen dem Gebдude und der U-Bahn-Station verkehrt.	obligatorisch	+
4. PARKPLДTZE
Beschreibung der Parkflдchen Eine Tiefgarage oder ein bedachtes mehrstцckiges Parkhaus mit einem bedeckten Ьbergang zum Gebдude. Offene Gдsteparkplдtze. Empfehlung: Eine bequeme Zufahrt zu den Parkplдtzen	obligatorisch	+
Ausreichende Anzahl an Parkplдtzen: 1) innerhalb vom ersten Ring (Sadovoje Koltso) – min. 1 Parkplatz pro 100 m2 der Mietflдche (1/100); 2) Zwischen dem ersten und dem dritten Ring (ТТК) – min. 1/80; 3) Zwischen dem dritten Ring und 10 km vor MKAD (4. Ring) – min. 1/60; 4) weiter Richtung stadtauswдrts – 1/30 - 1/40 und mehr	optional	1/35
5. EIGENTUMSRECHTE
Das Gebдude gehцrt einem Eigentьmer (ist nicht verkauft an einzelne Inhaber etagen- oder blockweise)	obligatorisch	BPS Russland part of BPS International GmbH (Munich)
Transparente Eigentumsstruktur	optional	+
6. GEBДUDEMANAGEMENT UND DIENSTLEISTUNGEN FЬR MIETER
Gebдudemanagement Gebдudemanagement wird von einer Fachfirma gewдhrleistet, die min. 5 Bьrogebдude verwaltet (mit jeweils min. 5 000 m² Flдche) oder ьber eine entsprechende internationale Erfahrung verfьgt	obligatorisch	+
Telekommunikationsanbieter Min. 2 unabhдngige namhafte Anbieter von Telekommunikationsdienstleistungen im Gebдude	obligatorisch	+
Eingangsbereich Effizient organisierter Empfangsbereich, der der GebдudegrцЯe entspricht und einen bequemen Zugang ermцglicht	optional	+
Dienstleistungen fьr Mieter Eine professionell gefьhrte Cafeteria fьr die Mitarbeiter, die der GebдudegrцЯe und der Anzahl der Beschдftigten entspricht. Das Vorhandensein von mindestens 2 weiteren Dienstleistungen (Bankterminal, Zeitungskiosk, Reinigung, Shops etc.) unter Berьcksichtigung der Infrastruktur in der unmittelbaren Nдhe vom Gebдude	obligatorisch	+