Ist Ihr Bьro der A-Klasse?


Überprüfen Sie, ob Ihr Bьro der A-Klasse entspricht


Ein Bьrogebäude der A-Klasse soll alle unten aufgelisteten Anforderungen erfьllen
(dabei wird das Nichterfьllen von einem „obligatorischen“ und vier „optionalen“ 
Kriterien geduldet). Alle Gebдude, die nicht alle o.g. Anforderungen erfьllen, werden
der B+-Klasse oder einer niedrigeren Klasse zugeordnet.
Diese Klassifizierung ist von der „Großen Vier“ erstellt:

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Beschreibung von Kriterien Bьro der A-Klasse

Wichtigkeit_der_ Kriterien

Country Park

1. TGA (technische Gebдudeausrьstung)


Zentrales Gebдudemanagementsystem

 obligatorisch 

 + 
HLK Das Heizungs-, Lьftungs-, Klima- und Luftbefeuchtungssystem ermöglicht die Temperaturregulierung in jedem einzelnen Bьroblock

 obligatorisch 

 + 
Die Leistungsfдhigkeit des HLK-Systems
Die Fдhigkeit des HLK-Systems eine Rund-um-die-Uhr-Kьhlung von Serverrдumen, die Aufrechterhaltung von einer Durchschnittstemperatur von 22 bis 23°C +/-1C0 , den Luftwechsel von 60 m3/St. pro10 m2 der Mietflдche unter Beachtung der geplanten Raumbelegung zu gewдhrleisten 

 obligatorisch 

 + 

Modernes Brandschutzsystem

 obligatorisch 

 + 

Aufzьge

Moderne hochwertige Hochgeschwindigkeitsaufzьge der fьhrenden internationalen Herstellern 

 obligatorisch 

 + 

Maximale Aufzugwartezeit von 30 Sekunden

 optional 

 + (except the rush-hour) 

Energieversorgung

Zwei unabhдngige Energieversorgungsquellen mit automatischer Umschaltung oder Vorhandensein von einem Dieselgenerator zwecks der Gewдhrleistung von Energieversorgung bei Stromausfдllen (Energieleistung pro 1 m2 der Nutzflдche soll mindestens 70 VА betragen), Quelle einer unterbrechungsfreien Notstromversorgung

 obligatorisch 

 + 

Sicherheitssystem

Moderne Sicherheits- und Gebдudezutrittssysteme (Ьberwachungssystem fьr alle Eingangsbereiche inkl. Parkplatz, Zutrittskartensystem, eine Rund-um-die-Uhr-Gebдudebewachung) 

 obligatorisch 

 + 

2. GEBÄUDEKONSTRUKTIONS-MERKMALE


Deckenhцhe ab 2,7-2,8 m

 obligatorisch 

 + 
Etagengrundriss
Offene effektive Raumplanung. Gerьst mit tragenden Sдulen, Stьtzenweite mindestens 6х6m. 
Empfehlung: Stьtzenfreier Raum: min. 4 m und min. 90% der Nutzflдche. Geschossflдche von min. 1 000 m2 mit einer Stьtzenweite von 8х8 oder 9х9 gilt als effektiver.  

 obligatorisch 

 + 

GeschoЯtiefe

Raumtiefe vom Fenster zum Fenster - max. 18-20 m. Raumtiefe vom Fenster zum „Kern“ – max. 9-10 m, fьr Gebдude mit einer unregelmдЯigen Form und Gebдude mit Atrien – max. 12m

 optional  

 

Loss Factor

Max. Loss Factor 12%

Loss Factor = 1 – (Nutzflдche/Mietflдche) *100%


Flдchenberechnung erfolgt nach ВОМА-Standards

 obligatorisch 

 ≤ 7 % 

Zulдssige Belastung der Stockwerkьberspannungen: ab 400 kg/m²

 obligatorisch 

 ≥ 450 kg/m2 
Ausstattung der цffentlichen Rдumen und der Fassade
Verwendung von hochwertigen Materialien bei der Ausstattung von цffentlichen Rдumen und Fassaden  

 obligatorisch 

 + 
Falscher FuЯboden
Das Gebдudeplanung ermцglicht den Aufbau von einem vollwertigen falschen FuЯboden. 
* Diese Anforderung gilt als optional fьr Gebдude, die bis 2005 gebaut worden sind

 obligatorisch * 

 + 

Beleuchtung und Fensterlage

Moderne hochwertige Verglasung, die eine ausreichende natьrliche Beleuchtung gewдhrleistet. Sinnvolle Platzierung von Fenstern

 optional  

 



Beschreibung von Kriterien Bьro der A-Klasse

Wichtigkeit_der_  Kriterien

Country Park

3. LAGE


Lage

Gute Lage des Gebдudes. Keine Objekte in der Nдhe, die sein Image beeintrдchtigen kцnnen (z.B. Industrieobjekte im Betrieb, Friedhцfe, Mьlldeponien, Gefдngnisse etc.)  

 obligatorisch 

 + 

Transportzugдnglichkeit

Bequeme Zufahrten und Verkehrsanbindung, d.h. dass das Gebдude max. 10-15 Minuten FuЯweg von der nдchsten U-Bahn-Station entfernt ist oder ein Shuttlebus zwischen dem Gebдude und der U-Bahn-Station verkehrt. 

 obligatorisch 

 + 

4. PARKPLДTZE


Beschreibung der Parkflдchen

Eine Tiefgarage oder ein bedachtes mehrstцckiges Parkhaus mit einem bedeckten Ьbergang zum Gebдude. Offene Gдsteparkplдtze. Empfehlung: Eine bequeme Zufahrt zu den Parkplдtzen

 obligatorisch 

 + 

Ausreichende Anzahl an Parkplдtzen: 
1) innerhalb vom ersten Ring (Sadovoje Koltso) – min. 1 Parkplatz pro 100 m2 der Mietflдche (1/100);
2) Zwischen dem ersten und dem dritten Ring (ТТК) – min. 1/80;
3) Zwischen dem dritten Ring und 10 km vor MKAD (4. Ring) – min. 1/60;
4) weiter Richtung stadtauswдrts – 1/30 - 1/40 und mehr

 optional 

 1/35 

5. EIGENTUMSRECHTE

  

Das Gebдude gehцrt einem Eigentьmer (ist nicht verkauft an einzelne Inhaber etagen- oder blockweise) 

 obligatorisch 

 BPS Russland part of BPS International GmbH (Munich)

Transparente Eigentumsstruktur

 optional 

 + 

6. GEBДUDEMANAGEMENT UND DIENSTLEISTUNGEN FЬR MIETER


Gebдudemanagement

Gebдudemanagement wird von einer Fachfirma gewдhrleistet, die min. 5 Bьrogebдude verwaltet (mit jeweils min. 5 000 m² Flдche) oder ьber eine entsprechende internationale Erfahrung verfьgt

 obligatorisch 

 + 
Telekommunikationsanbieter
Min. 2 unabhдngige namhafte Anbieter von Telekommunikationsdienstleistungen im Gebдude  

 obligatorisch 

 + 

Eingangsbereich

Effizient organisierter Empfangsbereich, der der GebдudegrцЯe entspricht und einen bequemen Zugang ermцglicht

 optional  

 

Dienstleistungen fьr Mieter

Eine professionell gefьhrte Cafeteria fьr die Mitarbeiter, die der GebдudegrцЯe und der Anzahl der Beschдftigten entspricht. Das Vorhandensein von mindestens 2 weiteren Dienstleistungen (Bankterminal, Zeitungskiosk, Reinigung, Shops etc.) unter Berьcksichtigung der Infrastruktur in der unmittelbaren Nдhe vom Gebдude

 obligatorisch