Ваш офис класса А?
Проверьте, соответствует ли Ваш офис классу «А»
Офисное здание класса «А» должно отвечать всем нижеперечисленным критериям (при этом
допускается несоблюдение одного «обязательного» и четырех «факультативных» критериев).
Все здания, которые не отвечают указанным выше параметрам, классифицируются, как здания
класса B+ и ниже.
Данная классификация составлена «большой четверкой»:
Описание критерия офиса класса «А»
Важность критерия
Кантри Парк 1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
Центральная система управления зданием
обязательный
+ Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке
обязательный
+ Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Способность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C0 +/-1C0, осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания
обязательный
+ Современная система пожарной безопасности
обязательный
+ Лифты
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок
обязательный
Otis, Kone, _Shindler_ Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд
факультативный
+ (кроме часа пик) Электроснабжение
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения
обязательный
+ Система безопасности
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания)
обязательный
+ 2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
Высота потолка «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше
обязательный
+ обязательный
+ Глубина этажа
Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м
факультативный
+ Коэффициент потерь
Коэффициент потерь не более 12%
Коэффициент потерь = 1 – (полезная площадь/арендуемая площадь) *100%
Площади считаются в соответствии со стандартом BOMA
обязательный
≤ 7 % Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/м2 и более
обязательный
≥ 450 кг/м2 обязательный
+ Фальшпол
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола.
* Данное требование является факультативным для зданий, построенных до 2005 года
обязательный *
+ Освещение и расположение окон
Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон
факультативный
+
Описание критерия офиса класса «А»
Важность критерия
Кантри Парк 3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Местоположение
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее)
обязательный
+ Транспортная доступность
Удобный подъезд и транспортное сообщение, т.е местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метро
обязательный
+ 4. ПАРКОВКА
Описание парковки
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая парковка. Рекомендация: Удобный въезд на территорию парковки
обязательный
+
Обеспеченность парковочными местами:1) внутри Садового кольца – не менее, чем 1 место на 100 м2 арендуемой площади (1/100);
2) между Садовым кольцом и ТТК – не менее чем 1/80;
3) между ТТК и 10 км до МКАД - не менее чем 1/60;
4) далее в сторону области – 1/30-1/40 и более
факультативный
1/35 5. СОБСТВЕННОСТЬ
Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)
обязательный
+ Прозрачная структура собственности
факультативный
+ 6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
Управление зданием
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее 5 офисными зданиями (не менее 5 000 м2 каждое) или обладающей соответствующим международным опытом
обязательный
Би Пи эС Русланд, входит в группу компаний BPS International GmbH (Мюнхен) Телекоммуникационные провайдеры
Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в зданииобязательный
+ Входная группа
Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ
факультативный
+ Услуги для арендаторов
Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нем сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания
обязательный
+
